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什么房辦不了房產證?原因是什么?

衡房網 1970-01-01 08:00
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 一、什么房辦不了房產證?原因是什么?
 
一般來說,小產權房都是無法辦理房產證的,但是就算是正常購買的房子,也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證,可能是房子本身的原因,但也可能是購房者的原因,所以需要分兩種情況討論。
 
1、房子本身的原因
 
(1)房屋沒有合法產權證
 
(2)房屋的土地用途被私自改變
 
(3)房屋或土地沒有解除抵押
 
(4)房屋、土地被有關部門司法查封
 
(5)建設房屋的土地屬于集體所有
 
(6)房屋的土地存在產權糾紛
 
(7)房屋質量未經驗收或驗收不合格
 
(8)房屋未取得規劃審批
 
2、購房者的原因
 
(1)購房者沒有交納相關的稅費
 
(2)購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明
 
(3)購房者委托他人辦理房產證但未出具授權委托書
 
二、房子辦理不了房產證應該怎么辦?
 
1、看合同
 
如果購房者已經買了房,但是發現房子無法辦理房產證,想要追究售房者的責任,首先就需要查看合同,看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定,那就按照合同約定的執行。此外,需要注意的是,如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
 
2、看法律
 
如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定,那就按照相關的法律條規執行。據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋

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